PERHITUNGAN NILAI HARAPAN LAHAN DAN PENILAIAN TEGAKAN MUDA

KONSEP UMUM

Nilai Lahan Hutan

Lahan adalah suatu daerah permukaan bumi yang cirri-cirinya mencakup segala tanda pengenal dari biosfer, atmosfer, tanah, geologi, hidrologi dan populasi tumbuhan dan hewan, serta hasil kegiatan manusia pada masa lampau dan masa kini. Lahan merupakan suatu kesatuan berbagai sumberdaya daratan yang saling berinteraksi membentuk suatu ekosistem structural dan fungsional. Penilaian dalam suatu lahan hutan menjadi sangat penting dilakukan untuk menganilisis kegiatan investasi yang akan dilakukan agar memperoleh hasil yang maksimal dari pengolahan lahan tersebut.

Menurut Davis (1987) dalam Andayani (2006), nilai harapan lahan (Land Expectation Value/Soil Expectation Value) adalah pendapatan bersih yang diperoleh atas sebidang lahan dengan menggunakan konsep nilai sekarang (present value) pada tingkat suku bunga tertentu. Oleh karena itu, konsep tersebut lebih tepat untuk digunakan sebagai analisis manfaat bersih pada hutan tanaman yang investasi awal dan akhirnya bias direncanakan, termasuk strategi teknologi yang kelak akan digunakan pada model pengelolaan sebaiknya sudah ditentukan secara eksplisit. Konsep analisis tersebut menyebabkan kondisi dimana perbedaan besarnya tingkat bunga yang digunakan mengakibatkan perbedaan yang cukup signifikan pada besarnya nilai harapan lahan yang ditemukan dan demikian juga akan berpengaruh pada tingkat daur/umur tegakan yang dianalisis.

Apabila semua komponen penyusun pendapatan dan biaya diasumsikan tetap sedang suku bunga berubah, maka nilai harapan lahan yang ditemukan pada penggunaan tingkat bunga tinggi akan menghasilkan nilai ekonomi yang lebih rendah dari pada nilai harapan lahan yang dianalisis dengan menggunakan tingkat suku bunga lebih rendah (Davis 1987). Pada suatu kondisi tertentu justru bias terjadi nilai harapan lahan yang negatif, karena selain tingkat bunga yang digunakan relative tinggi daur tegakan (umur tanaman) juga panjang. Sehingga nilai harapan lahan sebenarnya bukan satu-satunya alternatif yang bias digunakan sebagai tolak ukur untuk mengetahui rentabilitas usaha, tetapi masih banyak cara lain yang mungkin lebih memiliki keunggulan komparatif dalam hal untuk menemukan nilai rentabilitas usaha. Artinya, jika nilai LEV itu negative belum tentu suatu kawasan hutan tidak layak untuk diusahakan, karena keuntungan ekonomi yang lain diduga masih bias diperoleh.

Mengacu kepada Onrizal dan Sulistianto (2002), pengukuran terhadap kondisi lahan, jika diperlukan, untuk mendapatkan nilai lahan, maka data yang dikumpulkan meliputi (a) nilai bersih yang diterima pada akhir rotasi, (b) umur rotasi jenis, dan (c) tingkat bunga. Nilai harapan lahan (LEV) dapat dihitung dengan menggunakan formulasi sebagai berikut:

Keterangan :

a = nilai bersih yang diterima pada akhir rotasi(Rp/vol)

w = umur rotasi jenis (th)

i = tingkat suku bunga (%)

Pada perhitungan nilai lahan untuk penggunaan secara terus menerus maka rumus yang digunakan untuk menentukan nilai lahan adalah

           

Persamaan ini dikenal sebagai formula Faustmann karena digagaskan oleh Martin Fautsmann pada tahun 1989. Literatur kehutanan menyebutkan persamaan ini sebagai nilai lahan yang diharapkan (Land Expectation Value) atau nilai tanah yang diharapkan (Soil Expectation Value).      Untuk perhitungan nilai lahan yang lebih khusus untuk hutan penghasil kayu secara terus-menerus digunakan rumus :

  

Keteragan :

WPL    = Kemauan pembeli membayar lahan (Rp/ha)

Hy       = Pendapatan dari kegiatan tebang habis pada tahun ke-y (Rp/ha)

Ry        = Pendapatan pada tahun ke y (Rp/ha)

Cy        = Biaya pada tahun ke y (Rp/ha)

a          = Pendapatan tetap tahunan (Rp/ha)

c          = Biaya tetap tahunan (Rp/ha)

r           = Tingkat suku bunga tahunan (%)

t           = Lama rotasi (tahun)

y          = Indeks tahun dari 0 hingga t

Adapun perhitungan nilai hutan tegakan muda berdasarkan rumus Davis dan Johnson (1987) sebagain berikut:

  

Keterangan :

NHTMt = Nilai sekarang dari tegakan muda seumur pada umur t

NRt       = Nilai pendapatan bersih dari tegakan muda pada umur t

d          = Umur akhir daur

t           = Umur tanaman pada saat tahun t (pada saat dilakukan penilaian)

i           = Tingkat inflasi

DAFTAR PUSTAKA

Andayani W. 2006.  Analisis keuntugan pengusahaan Hutan Pinus (Pinus merkusii Jung et de Vriese) di KPH Pekalongan Barat. JMHT. 7(3) : 26-39.

Bahruni. 1999. Diktat Penilaian Sumberdaya Hutan dan Lingkungan. Bogor (ID) : Fakultas Kehutanan, Insitut Pertanian Bogor.

Davis LS, Johnson KN. 1987. Forest Management. Third Edition.New York (US): Hill Book Company.

Onrizal,Sulistianto N. 2002. Metodologi Penilaian Tegakan Hutan Tanaman Industri. Medan (ID): Universitas Sumatera Utara.